房产证借给别人抵押如何要回

房产证借给别人抵押后，要回房产证的前提是解除抵押登记，具体需根据抵押是否已登记及债务履行情况处理。
若抵押已办理登记手续：需由债务人（借房产证的人）清偿全部债务，或由您（抵押人）代为清偿后，持债务结清证明、抵押合同、双方身份证明等材料，共同到不动产登记中心申请办理抵押权注销登记，完成后即可取回房产证。
若抵押未办理登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权自登记时设立，未登记则抵押权未有效设立。此时您可直接要求借用人返还房产证，若其拒绝，可通过协商或诉讼途径主张返还。
若借用人未按时清偿债务导致抵押权人（如银行）行使抵押权：您作为抵押人需承担相应担保责任，在代为清偿债务后可向借用人追偿，并凭相关证明办理抵押权注销登记取回房产证；若房产被依法拍卖、变卖，您将无法直接取回房产证，只能通过向借用人索赔弥补损失。
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针对“房产证借给别人抵押如何要回”这一问题，其直接回复的核心法律依据为《中华人民共和国物权法》第一百八十七条。
该法条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在房产证借给别人抵押的场景中，房产属于不动产，其抵押权的设立以登记为生效要件。若双方仅签订抵押合同而未办理抵押登记，抵押权未依法设立，此时出借人对房产仍享有完整的所有权和支配权，有权直接要求借用人返还房产证。若已办理抵押登记，根据物权法定原则，抵押权人在债务人不履行到期债务时有权就该房产优先受偿，出借人要回房产证需以抵押权消灭为前提，即必须先由债务人清偿债务或由出借人代为清偿，再办理抵押权注销登记，这一过程完全符合上述法律规定中抵押权设立与消灭的法定程序。
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房产证借给别人抵押后，为顺利要回房产证，您可采取以下实用行动建议：
1、立即与借用人沟通还款事宜：主动联系借用人，明确告知其需尽快清偿抵押债务，这是解除抵押、取回房产证的根本途径。通过沟通了解其还款能力和计划，督促其履行还款义务。
2、核实抵押登记及债务状态：携带本人身份证明到不动产登记中心查询房产抵押登记信息，确认抵押权人、抵押金额、债务履行期限等关键内容，同时向抵押权人核实当前债务是否已到期、是否存在逾期等情况，为后续行动提供依据。
3、准备代为清偿的应急方案：若借用人明确表示无力还款或拖延履行，评估自身经济能力，若条件允许，可考虑代为清偿债务，避免房产被抵押权人行使权利。代为清偿后，务必保留好付款凭证，以便向借用人追偿。
4、收集相关证据材料：整理与借用人之间关于抵押的书面协议（如有）、沟通记录（如短信、微信聊天记录）、房产证复印件、抵押登记证明等，确保在协商不成或需要通过法律途径解决时，能够提供充分证据维护自身权益。
选择解决方案时，应重点考虑借用人的还款意愿和实际能力、自身代为清偿的成本与风险以及通过法律途径解决的时间和经济成本。若您在采取上述措施过程中遇到困难或需要更详细的法律指导，建议及时向专业律师咨询。